相傳燕王朱棣稱兵靖難，攻入南京，建文帝倉皇出走，其手下帶走一批宮中珍寶，以圖復位，由於建文帝下落不明，其手下只好將珍寶埋藏於某處，由三名侍衛之後人世代看守，而此三家之後人，分別掌管寶藏之地圖、鑰匙及機關之秘密，並約定每二十年相見一次，等待建文帝之後人出現，取回寶藏。時移世易，輾轉二百餘年，明亡清興，此寶藏之秘密，除當事人外，已無人得知。
　　康熙年間，平西王吳三桂心存異志，要謀反稱帝，偶爾獲悉“建文帝寶藏”重現江湖，責令心腹家將鐵橫江務必尋得寶藏，以作擴充軍備之用；但鐵橫江費盡九牛二虎之力，只查到寶藏肯定與芙蓉城有關，即線索中斷。
　　康熙執政，早有剷除吳三桂之心，而據平西王府內之密報，亦得知此事，急派九貝勒暗中偵查，定要搶在前頭，以免寶藏落入吳三桂手中。
　　芙蓉城內，”春風得意樓”隆重開業，老闆肥姐花滿嬌帶領四大美女春花、夏蟬、秋月、冬雪，使出渾身解數，煮酒迎賓，客似雲來，惹起當地土豪路家垂涎，當家路青雲率領二子路正及路直前來，欲分一杯羹，豈料反吃了暗虧，鎩羽而歸。